各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，市有關(guān)單位：

　　《晉江市連片低效工業(yè)用地改造項(xiàng)目建設(shè)用地置換實(shí)施辦法》已經(jīng)市政府第54次常務(wù)會(huì)議研究通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　晉江市人民政府辦公室       

　　2024年9月13日       

　?。ù思鲃?dòng)公開(kāi)）

晉江市連片低效工業(yè)用地改造項(xiàng)目

建設(shè)用地置換實(shí)施辦法

　　為進(jìn)一步推進(jìn)我市連片低效工業(yè)建設(shè)用地盤活利用，提高建設(shè)用地利用效率，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》《自然資源部 福建省人民政府關(guān)于印發(fā)<泉州市盤活利用低效用地試點(diǎn)工作方案>的通知》（自然資發(fā)〔2022〕178號(hào)）等法律法規(guī)以及政策文件精神，現(xiàn)就連片低效工業(yè)用地改造項(xiàng)目涉及集體建設(shè)用地之間、國(guó)有建設(shè)用地之間、集體建設(shè)用地與國(guó)有建設(shè)用地之間的建設(shè)用地置換，制定如下實(shí)施辦法：

　　一、適用范圍

　　本辦法所指建設(shè)用地置換是指為實(shí)現(xiàn)連片低效工業(yè)用地整合開(kāi)發(fā)，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，在建設(shè)用地連片盤活利用中，以“雙方自愿、憑證置換、面積相近或價(jià)值相當(dāng)”為原則，土地權(quán)屬人協(xié)議置換土地，置換不涉及貨幣形式或非貨幣形式等各種形式的補(bǔ)差價(jià)。

　　鼓勵(lì)農(nóng)村集體和市土地儲(chǔ)備中心依法支持連片低效工業(yè)項(xiàng)目整合開(kāi)發(fā)，在保障農(nóng)村集體和政府土地利益不受損的前提下，通過(guò)依法收回土地后再進(jìn)行土地所有權(quán)的調(diào)整置換，并依法提供給開(kāi)發(fā)主體進(jìn)行整合開(kāi)發(fā)。

　　二、置換類型

　　連片低效工業(yè)用地整合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可根據(jù)項(xiàng)目需要和土地權(quán)屬情況等，按照有利于土地資源節(jié)約集約利用和推進(jìn)項(xiàng)目整合開(kāi)發(fā)的原則，靈活采取置換的形式，具體包含以下幾種情況：

　?。ㄒ唬┩晦r(nóng)村集體不同用地主體取得的土地使用權(quán)之間的置換；

　?。ǘ┎煌r(nóng)村集體之間不同用地主體或同一用地主體取得的土地使用權(quán)之間的置換；

　?。ㄈ┎煌玫刂黧w或同一用地主體取得的國(guó)有土地使用權(quán)與集體土地使用權(quán)之間的置換；

　?。ㄋ模┎煌玫刂黧w取得的國(guó)有土地使用權(quán)之間的置換；

　?。ㄎ澹┩晦r(nóng)村集體存量建設(shè)用地之間的置換；

　?。┎煌r(nóng)村集體之間存量建設(shè)用地之間的置換；

　?。ㄆ撸﹪?guó)有存量建設(shè)用地之間的置換；

　?。ò耍┺r(nóng)村集體存量建設(shè)用地與國(guó)有存量建設(shè)用地之間的置換。

　　三、辦理?xiàng)l件

　　建設(shè)用地置換必須符合以下所有條件：

　?。ㄒ唬└脑祉?xiàng)目總用地面積30畝以上；

　?。ǘ┲脫Q地塊已納入低效用地再開(kāi)發(fā)試點(diǎn)地塊（項(xiàng)目）上圖入庫(kù)范圍；

　　（三）置換地塊符合國(guó)土空間規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃；

　?。ㄋ模┲脫Q地塊土地權(quán)屬清晰且無(wú)爭(zhēng)議，無(wú)抵押、預(yù)查封、查封等權(quán)利限制情形，且已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（集體建設(shè)用地已完成集體土地所有權(quán)或土地使用權(quán)登記，國(guó)有建設(shè)用地已完成土地使用權(quán)登記，對(duì)未辦理土地使用權(quán)登記的國(guó)有存量建設(shè)用地可以憑市自然資源局出具的權(quán)屬證明）；

　　（五）置換地塊原則上必須滿足凈地條件，如有地上建（構(gòu)）筑物的，權(quán)屬人須承諾自行拆除或自愿放棄地上建（構(gòu)）筑物權(quán)利，并完成產(chǎn)權(quán)注銷登記；

　　（六）屬農(nóng)村集體所有的，應(yīng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織2/3以上成員或2/3以上村民代表同意；屬國(guó)有儲(chǔ)備用地的，應(yīng)取得市土地儲(chǔ)備中心的書(shū)面同意；置換或調(diào)整地塊屬公有主體資產(chǎn)的，應(yīng)取得其主管部門的書(shū)面同意。

　　四、申請(qǐng)材料

　　建設(shè)用地置換需提交的申請(qǐng)材料：

　?。ㄒ唬x江市連片低效工業(yè)用地改造項(xiàng)目建設(shè)用地置換申請(qǐng)表（附件1），連片低效工業(yè)用地項(xiàng)目建設(shè)用地置換方案（附件2）以及置換方案涉及地塊的位置示意圖、土地利用現(xiàn)狀圖、國(guó)土空間規(guī)劃圖、遙感影像圖、用地紅線圖等材料作為申請(qǐng)表附件附后，并加蓋申請(qǐng)單位騎縫章；

　?。ǘ┦斜P活辦同意列入全市盤活利用低效用地項(xiàng)目清單的文件（復(fù)印件）；

　?。ㄈ┥婕凹w土地的，提交按照晉江市有關(guān)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理規(guī)定進(jìn)行民主表決同意的會(huì)議材料；涉及國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，提交國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的書(shū)面意見(jiàn)（其中，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)涉及公有主體的，應(yīng)附主管部門同意置換的書(shū)面意見(jiàn)；涉及有限責(zé)任公司或股份有限公司的，應(yīng)附股東會(huì)議或董事會(huì)議表決同意的意見(jiàn)）；

　　（四）申請(qǐng)人（及代理人）身份證明材料（按照不動(dòng)產(chǎn)登記的收件要求提供）；

　?。ㄎ澹┲脫Q地塊的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（核對(duì)原件收復(fù)印件）；

　?。┚哂型恋卦u(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的地價(jià)評(píng)估報(bào)告。

　　以上材料除注明復(fù)印件外，均要求提供原件。

　　五、辦理程序

　　建設(shè)用地置換按以下程序辦理：

　?。ㄒ唬┨岢錾暾?qǐng)。建設(shè)用地置換雙方向?qū)俚劓?zhèn)（街道）提交建設(shè)用地置換申請(qǐng)材料，由鎮(zhèn)（街道）審核并出具意見(jiàn)蓋章后報(bào)送市自然資源局。

　?。ǘ┎块T審查。市自然資源局收件后根據(jù)申請(qǐng)置換方式對(duì)地塊是否已納入連片低效工業(yè)用地改造項(xiàng)目上圖入庫(kù)范圍、是否面積相近或價(jià)值相當(dāng)、土地利用現(xiàn)狀情況、國(guó)土空間規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃情況、土地及地上建（構(gòu)）筑物權(quán)屬情況等進(jìn)行審查。

　?。ㄈ┕緦徟?。市自然資源局綜合各方面意見(jiàn)，對(duì)符合政策規(guī)定的，在政務(wù)網(wǎng)站上公示5個(gè)工作日，無(wú)異議后，在5個(gè)工作日內(nèi)上報(bào)市政府審批。公示期間，有異議且經(jīng)市自然資源局審查認(rèn)為確實(shí)不適宜置換的，終止建設(shè)用地置換申請(qǐng)辦理程序并將相關(guān)情況反饋給申請(qǐng)人。

　?。ㄋ模┖炗喼脫Q協(xié)議。市政府審批通過(guò)后，置換雙方根據(jù)市政府的批復(fù)文件簽訂建設(shè)用地置換協(xié)議（附件3）。

　　（五）完善用地手續(xù)。原持有國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的主體應(yīng)當(dāng)在簽訂建設(shè)用地置換協(xié)議后5個(gè)工作日內(nèi)與市自然資源局簽訂出讓合同或劃撥決定書(shū)補(bǔ)充協(xié)議。對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)同意由農(nóng)村集體或市土地儲(chǔ)備中心依法收回（收儲(chǔ)）的，以及其他按存量建設(shè)用地置換的，應(yīng)按照供地政策規(guī)定和項(xiàng)目整合開(kāi)發(fā)情況，采取協(xié)議出讓、公開(kāi)出讓等方式供應(yīng)土地。

　　（六）不動(dòng)產(chǎn)登記。置換雙方按照不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料清單（附件4）要求向市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

　　1．涉及同一農(nóng)村集體的建設(shè)用地使用權(quán)之間置換的，需辦理集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記；

　　2．涉及不同農(nóng)村集體的集體建設(shè)用地使用權(quán)之間置換的，需先辦理集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，再辦理集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記；

　　3．涉及國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)與集體建設(shè)用地使用權(quán)之間置換的，需先辦理原集體土地所有權(quán)的注銷登記（或變更登記）及集體、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，再辦理置換后地塊的集體土地所有權(quán)首次登記及集體、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記；

　　4．涉及同一農(nóng)村集體的土地使用權(quán)由農(nóng)村集體收回后置換的，先由原土地使用權(quán)主體申請(qǐng)注銷土地使用權(quán)證后，再由集體存量建設(shè)用地的新受讓人申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)首次登記；

　　5．涉及不同農(nóng)村集體或是集體與國(guó)有土地使用權(quán)由農(nóng)村集體或市土地儲(chǔ)備中心收回（收儲(chǔ)）后置換的，由集體土地所有權(quán)人申請(qǐng)辦理集體土地所有權(quán)變更登記（或注銷登記），再由存量建設(shè)用地的新受讓人申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)首次登記。

　　六、附則

　?。ㄒ唬┍巨k法所稱的存量建設(shè)用地是指農(nóng)村集體或政府所有的未出讓、劃撥或出租的建設(shè)用地，包含農(nóng)村集體或市土地儲(chǔ)備中心依法收回儲(chǔ)備的土地。

　?。ǘ┍巨k法由晉江市自然資源局具體承擔(dān)解釋工作，自2024年10月13日起施行，有效期至2027年10月6日止。

　　附件：1．晉江市連片低效工業(yè)用地改造項(xiàng)目建設(shè)用地置換

　　申請(qǐng)表

　　2．XX鎮(zhèn)（街道）XX連片低效工業(yè)用地項(xiàng)目建設(shè)用地置換方案

　　3．建設(shè)用地置換協(xié)議（樣式）

　　4．置換土地不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料清單

　　附件2

XX鎮(zhèn)（街道）XX連片低效工業(yè)用地

項(xiàng)目建設(shè)用地置換方案

　　為規(guī)范連片低效工業(yè)用地項(xiàng)目建設(shè)用地置換行為，盤活利用零星低效用地，優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，提高土地資源整體配置效率，實(shí)施區(qū)域統(tǒng)籌和集中連片開(kāi)發(fā)，促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展，根據(jù)《自然資源部 福建省人民政府關(guān)于印發(fā)<泉州市盤活利用低效用地試點(diǎn)工作方案>的通知》（自然資發(fā)〔2022〕178號(hào)）等要求，制定本置換方案。

　　一、置換地塊的基本情況

　　（一）置換地塊的總體情況

　　本次建設(shè)用地置換涉及地塊X宗，共X平方米（X畝）；涉及X個(gè)土地權(quán)屬主體（其中：集體所有權(quán)主體X個(gè)，集體使用權(quán)主體X個(gè)，國(guó)有所有權(quán)主體X個(gè)，國(guó)有使用權(quán)主體X個(gè)）。

　?。ǘ└髦脫Q地塊基本情況

　　1．地塊一：（地塊名稱）

　?。?）地塊位于晉江市XX鎮(zhèn)（街道）XXXX，東至XX，南至XX，西至XX，北至XX，面積為XX平方米（折合XX畝）。

　?。?）土地性質(zhì)為XX（國(guó)有或集體），土地所有權(quán)人為XX，使用權(quán)人為XX，已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（集體土地所有權(quán)證號(hào)為：XXXXXX；土地使用權(quán)證號(hào)為：XXXXXX）。

　?。?）涉及國(guó)有土地出讓合同號(hào)（劃撥決定書(shū)號(hào)）。

　　（4）涉及的控制性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)為XX，規(guī)劃用途為XX。

　?。?）地塊上無(wú)建（構(gòu)）筑物（或表述為：地塊上有建（構(gòu)）筑物，無(wú)/有辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，證號(hào)為：XX）。權(quán)屬人承諾放棄其對(duì)地上建筑物的權(quán)利。

　?。?）地塊納入低效再開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)，盤活低效用地試點(diǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃已經(jīng)批準(zhǔn)。

　?。?）置換土地權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議，均已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，集體土地已取得集體土地所有權(quán)證，且不存在法律法規(guī)限制權(quán)利的情形；屬國(guó)有儲(chǔ)備用地的，已取得并取得市土地儲(chǔ)備中心的書(shū)面同意。

　　（8）置換土地屬國(guó)有資產(chǎn)的，已取得主管部門的書(shū)面同意。

　　（9）建設(shè)用地置換涉及農(nóng)民集體所有土地的，已經(jīng)該集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議2/3以上成員，并經(jīng)土地使用權(quán)人同意。

　　附表1：置換地塊基本情況統(tǒng)計(jì)表

地塊編號(hào)	土地 所有權(quán)人	不動(dòng)產(chǎn)權(quán) （土地所有權(quán)）證號(hào)	土地使用權(quán)人	不動(dòng)產(chǎn)權(quán) （土地使用權(quán)）證號(hào)	證載面積 （平方米）
地塊一
地塊二

　　2．地塊二：

　　（參考地塊一表述有關(guān)情況）

　　二、建設(shè)用地置換方案

　?。ㄒ唬┲脫Q對(duì)象

　　本次建設(shè)用地置換為地塊一XX平方米（折合XX畝）的建設(shè)用地與地塊二XX平方米（折合XX畝）的建設(shè)用地進(jìn)行置換。

　　附表2：建設(shè)用地置換情況表

地塊編號(hào)	置換前的權(quán)利人	置換后的權(quán)利人
地塊一
地塊二

　?。ǘ┩恋刂脫Q后擬開(kāi)發(fā)建設(shè)的相關(guān)情況

　　擬通過(guò)對(duì)片區(qū)內(nèi)連片低效工業(yè)用地項(xiàng)目建設(shè)用地置換，引進(jìn)新產(chǎn)業(yè)，進(jìn)行集中開(kāi)發(fā)利用。

　　三、附圖

　　（一）建設(shè)用地置換前、后地塊位置示意圖

　　（二）建設(shè)用地置換前、后地塊控規(guī)示意圖

　　XXXX鎮(zhèn)（街道）（公章）：

　　日期：       年      月     日

　　附件3

建設(shè)用地置換協(xié)議（樣式）

晉江市連片低效工業(yè)用地改造項(xiàng)目建設(shè)用地置換協(xié)議

（模板，可根據(jù)實(shí)際情況修改）

甲方：	聯(lián)系方式：	地址：
乙方：	聯(lián)系方式：	地址：

　　為進(jìn)一步推動(dòng)晉江市連片低效工業(yè)用地改造工作，促進(jìn)連片開(kāi)發(fā)，提升土地整體效益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)土地管理法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》《自然資源部 福建省人民政府關(guān)于印發(fā)<泉州市盤活利用低效用地試點(diǎn)工作方案>的通知》（自然資發(fā)〔2022〕178號(hào)）及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方和乙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就晉江市連片低效工業(yè)用地改造項(xiàng)目建設(shè)用地置換事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、置換地塊的概況

　?。ㄒ唬┘追綋碛械奈挥?nbsp;     的宗地，四至為東至      ，南至      ，西至       ，北至      ；宗地的所有權(quán)人為      ，使用權(quán)人為      ，不動(dòng)產(chǎn)證號(hào)為       ，面積為     平方米，土地性質(zhì)為      （出讓、劃撥、撥用、儲(chǔ)備用地等），土地類型為     （國(guó)有、集體）；土地使用權(quán)期限為    ，合同號(hào)（劃撥決定書(shū)號(hào)）     。

　?。ǘ┮曳綋碛械奈挥诘淖诘?，四至為東至      ，南至      ，西至         ，北至        ；宗地的所有權(quán)人為        ，使用權(quán)人為      ，不動(dòng)產(chǎn)證號(hào)為        ，面積為       平方米，土地性質(zhì)為        （出讓、劃撥、撥用、儲(chǔ)備用地等），土地類型為        （國(guó)有、集體）；土地使用權(quán)期限為        ，合同號(hào)（劃撥決定書(shū)號(hào)）        。

　　二、建設(shè)用地置換的方式

　　甲方持有的建設(shè)用地與乙方持有的建設(shè)用地通過(guò)空間位置調(diào)整的方式進(jìn)行置換，協(xié)議生效后，甲方持有的建設(shè)用地使用權(quán)或所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方持有的建設(shè)用地位置，乙方持有的建設(shè)用地使用權(quán)或所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方持有的建設(shè)用地位置。上述建設(shè)用地置換行為已經(jīng)取得晉江市人民政府于        年    月     日作出的批準(zhǔn)。

　　三、雙方的權(quán)利與義務(wù)

　?。ㄒ唬┘追降臋?quán)利與義務(wù)。1．甲方保證合法擁有置換地塊的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，該地塊上不存在設(shè)定抵押、預(yù)查封、查封、出租及其他債權(quán)債務(wù)糾紛等任何可能影響本次土地置換及未來(lái)乙方成為合法的土地使用權(quán)利人的情形；2．甲方持有的置換地塊于本次置換完成（以乙方取得置換后不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）前產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由甲方承受，與乙方無(wú)關(guān)；3．甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起         日內(nèi)協(xié)助乙方將置換地塊的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理至乙方名下；4．甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起         日內(nèi)將置換地塊交付乙方；5．甲方應(yīng)承擔(dān)自身因土地置換產(chǎn)生的稅收和其他費(fèi)用；6．原流轉(zhuǎn)合同、劃撥決定書(shū)、開(kāi)發(fā)利用監(jiān)管協(xié)議等文件所約定的權(quán)利義務(wù)仍由甲方繼續(xù)執(zhí)行。

　　（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)。1．乙方保證合法的擁有置換地塊的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，該地塊上不存在設(shè)定抵押、預(yù)查封、查封、出租及其他債權(quán)債務(wù)糾紛等任何可能影響本次土地置換及未來(lái)甲方成為合法的土地使用權(quán)利人的情形；2．乙方持有的置換地塊于本次置換完成（以甲方取得置換后不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）前產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方承受，與甲方無(wú)關(guān)；3．乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起         日內(nèi)協(xié)助甲方將置換地塊的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理至甲方名下；4．乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起         日內(nèi)將置換地塊交付甲方；5．乙方應(yīng)承擔(dān)自身因土地置換產(chǎn)生的稅收和其他費(fèi)用；6．原出讓合同、劃撥決定書(shū)、開(kāi)發(fā)利用監(jiān)管協(xié)議等文件所約定的權(quán)利義務(wù)仍由乙方繼續(xù)執(zhí)行。

　　四、違約責(zé)任

　　甲、乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格地按本合同的規(guī)定誠(chéng)實(shí)守信地執(zhí)行本合同內(nèi)容，任何一方違反本合同項(xiàng)下的任何約定，均應(yīng)向另一方承擔(dān)違約金；若雙方違約，則應(yīng)按雙方的過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　五、甲方的陳述和保證

　?。ㄒ唬┘追揭呀?jīng)取得簽署本合同所需的一切政府審批和內(nèi)部授權(quán)，甲方簽字人已經(jīng)取得甲方充分有效授權(quán)，本協(xié)議一經(jīng)簽署即對(duì)甲方具有約束力。

　　（二）甲方簽署本合同和履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)不違反其公司章程和已訂立的任何其他協(xié)議，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。

　　（三）其它內(nèi)容                。

　　六、乙方的陳述和保證

　?。ㄒ唬┮曳揭呀?jīng)取得簽署本合同所需的一切政府審批和內(nèi)部授權(quán)，乙方簽字人已經(jīng)取得乙方充分有效授權(quán)，本協(xié)議一經(jīng)簽署即構(gòu)成對(duì)乙方具有約束力的義務(wù)。

　?。ǘ┮曳胶炇鸨竞贤吐男衅湓诒竞贤?xiàng)下的義務(wù)不違反其公司章程和已訂立的任何其他協(xié)議，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。

　?。ㄈ┢渌鼉?nèi)容                。

　　七、合同的變更

　?。ㄒ唬┍竞贤幢M事宜，甲乙雙方可通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行修改補(bǔ)充，雙方未達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)的，原合同繼續(xù)有效。

　?。ǘ┰谙铝星闆r下，合同可以變更：                    

　　八、合同的解除

　　（一）甲、乙雙方協(xié)商一致可以解除本合同。

　?。ǘ┘住⒁译p方同意，有下列情形之一的，一方可書(shū)面通知另一方解除本合同：1．因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；2．因一方違約致使合同無(wú)法履行；3．其它原因。

　?。ㄈ┮蛞环竭`約致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，導(dǎo)致合同解除的，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償因合同解除給對(duì)方造成的損失。

　　九、爭(zhēng)議解決辦法

　　本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并根據(jù)其作出解釋。甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方約定按下列第種方式解決：

　?。ㄒ唬┲俨梅绞剑阂虮竞贤稹a(chǎn)生于本合同或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議應(yīng)由雙方通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商無(wú)法解決，任何一方均可將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該委員會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則在仲裁解決，其仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。

　　（二）訴訟方式：因本合同引起、產(chǎn)生于本合同或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議應(yīng)由雙方通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商無(wú)法解決，則任何一方有權(quán)依法向法院起訴。

　　十、其他條款

　　（一）本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。

　　（二）本協(xié)議雙方當(dāng)事人均保證本協(xié)議中所填寫(xiě)的姓名、通訊地址、電話、傳真、開(kāi)戶銀行、代理人等內(nèi)容的真實(shí)有效，一方的信息如有變更，應(yīng)于變更之日起15日內(nèi)以書(shū)面形式告知對(duì)方，否則由此引起的無(wú)法及時(shí)告知的責(zé)任由信息變更方承擔(dān)。

　?。ㄈ┍緟f(xié)議正文共   頁(yè)，附件共   頁(yè)整，以中文書(shū)寫(xiě)為準(zhǔn)。

　?。ㄋ模┪幢M事宜由本合同雙方另行協(xié)商確定。對(duì)本合同的任何補(bǔ)充或修訂需經(jīng)雙方以書(shū)面形式簽署方為有效。書(shū)面補(bǔ)充合同及本合同的附件構(gòu)成本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　?。ㄎ澹┍竞贤皇?nbsp;  份，甲、乙雙方各執(zhí)  份，具有同等法律效力。

　　甲方（公章）：                       乙方（公章）：

　　法定代表人（ 或授權(quán)代表） ：           法定代表人（ 或授權(quán)代表） ：  

　　簽字日期：      年     月    日        簽字日期：       年    月    日

　　附件4

置換土地不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料清單

　　一、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記

　　集體建設(shè)用地之間、國(guó)有建設(shè)用地之間、集體建設(shè)用地與國(guó)有建設(shè)用地之間置換后，由置換雙方共同向市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并提供如下申請(qǐng)材料：

　?。ㄒ唬┎粍?dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)（受理窗口現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取或福建省網(wǎng)上辦事大廳自行打?。?/p>

　?。ǘ┥暾?qǐng)人（代理人）身份證明材料（按照不動(dòng)產(chǎn)登記的收件要求提供）；

　?。ㄈ┰粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；

　　（四）市自然資源局出具的同意建設(shè)用地置換的批文、建設(shè)用地置換協(xié)議、晉江市連片低效工業(yè)用地改造項(xiàng)目建設(shè)用地置換（置換）申報(bào)表；

　?。ㄎ澹?quán)籍調(diào)查成果（包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)、實(shí)測(cè)圖、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景照片等）；

　?。┒悇?wù)部門出具納（免、不征）稅證明；

　　（七）出讓合同或劃撥決定書(shū)補(bǔ)充協(xié)議，所置換的國(guó)有建設(shè)用地為儲(chǔ)備用地除外；

　?。ò耍┢渌?guī)定需要提交的材料。

　　上述未注明復(fù)印件的均需提交原件。市不動(dòng)產(chǎn)登記中心完整收件后，在5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　二、土地使用權(quán)注銷登記

　　因土地置換收回土地使用權(quán)的，涉及的土地使用權(quán)人應(yīng)向市不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交如下申請(qǐng)材料：

　?。ㄒ唬┎粍?dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)（受理窗口現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取或福建省網(wǎng)上辦事大廳自行打?。?/p>

　?。ǘ┥暾?qǐng)人（代理人）身份證明材料（按不動(dòng)產(chǎn)登記的收件要求提供）；

　?。ㄈ┰粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；

　?。ㄋ模┦凶匀毁Y源局出具的同意建設(shè)用地置換（調(diào)整）的批文、建設(shè)用地置換（調(diào)整）協(xié)議、晉江市連片低效工業(yè)用地改造項(xiàng)目建設(shè)用地置換（調(diào)整）申報(bào)表（復(fù)印件）；

　?。ㄎ澹┢渌?guī)定需要提交的材料。

　　上述未注明復(fù)印件的均需提交原件。市不動(dòng)產(chǎn)登記中心完整收件后，在5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)集體土地所有權(quán)注銷登記。

　　三、集體土地所有權(quán)首次登記

　　集體土地所有權(quán)范圍內(nèi)有部分集體建設(shè)用地置換為國(guó)有建設(shè)用地的，或是與其他農(nóng)村集體調(diào)整建設(shè)用地的，經(jīng)批準(zhǔn)調(diào)整后涉及的集體土地所有權(quán)人應(yīng)申請(qǐng)辦理集體土地所有權(quán)變更登記，并向市不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交如下申請(qǐng)材料：

　?。ㄒ唬┎粍?dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)（受理窗口現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取或福建省網(wǎng)上辦事大廳自行打印）；

　　（二）申請(qǐng)人（代理人）身份證明材料（按不動(dòng)產(chǎn)登記的收件要求提供）；

　?。ㄈ┰粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；

　　（四）市自然資源局出具的同意建設(shè)用地調(diào)整的批文、建設(shè)用地置換協(xié)議、晉江市連片低效工業(yè)用地改造項(xiàng)目建設(shè)用地置換（調(diào)整）申報(bào)表（復(fù)印件）；

　　（五）權(quán)籍調(diào)查成果（包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等）；

　　（六）集體土地權(quán)屬界線協(xié)議（或認(rèn)定）書(shū)；

　　（七）其他規(guī)定需要提交的材料。

　　上述未注明復(fù)印件的均需提交原件。市不動(dòng)產(chǎn)登記中心完整收件后，在5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)集體土地所有權(quán)變更登記。

　　四、集體土地所有權(quán)變更登記

　　集體土地所有權(quán)范圍內(nèi)有部分集體建設(shè)用地置換為國(guó)有建設(shè)用地的，或是與其他農(nóng)村集體置換建設(shè)用地的，經(jīng)批準(zhǔn)置換后涉及的集體土地所有權(quán)人應(yīng)申請(qǐng)辦理集體土地所有權(quán)變更登記，并向市不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交如下申請(qǐng)材料：

　?。ㄒ唬┎粍?dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)（受理窗口現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取或福建省網(wǎng)上辦事大廳自行打印）；

　?。ǘ┥暾?qǐng)人（代理人）身份證明材料（按不動(dòng)產(chǎn)登記的收件要求提供）；

　?。ㄈ┰粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；

　?。ㄋ模┦凶匀毁Y源局出具的同意建設(shè)用地調(diào)整的批文、建設(shè)用地置換協(xié)議、晉江市連片低效工業(yè)用地改造項(xiàng)目建設(shè)用地置換（調(diào)整）申報(bào)表（不同時(shí)涉及土地置換情況的提供原件）；

　?。ㄎ澹?quán)籍調(diào)查成果（包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等）；

　?。┘w土地權(quán)屬界線協(xié)議（或認(rèn)定）書(shū)

　　（七）其他規(guī)定需要提交的材料。

　　上述未注明復(fù)印件的均需提交原件。市不動(dòng)產(chǎn)登記中心完整收件后，在5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)集體土地所有權(quán)變更登記。

　　五、集體土地所有權(quán)注銷登記

　　集體建設(shè)用地與國(guó)有建設(shè)用地置換后，集體土地全部變?yōu)閲?guó)有土地的，原集體土地所有權(quán)人須同時(shí)申請(qǐng)辦理原集體土地所有權(quán)注銷登記。申請(qǐng)辦理集體土地所有權(quán)注銷登記時(shí)，應(yīng)向市不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交如下申請(qǐng)材料：

　?。ㄒ唬┎粍?dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)（受理窗口現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取或福建省網(wǎng)上辦事大廳自行打印）；

　?。ǘ┥暾?qǐng)人（代理人）身份證明材料（按不動(dòng)產(chǎn)登記的收件要求提供）；

　?。ㄈ┰粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；

　?。ㄋ模┦凶匀毁Y源局出具的同意建設(shè)用地置換（調(diào)整）的批文、建設(shè)用地置換（調(diào)整）協(xié)議、晉江市連片低效工業(yè)用地改造項(xiàng)目建設(shè)用地置換（調(diào)整）申報(bào)表（復(fù)印件）；

　　（五）其他規(guī)定需要提交的材料。

　　上述未注明復(fù)印件的均需提交原件。市不動(dòng)產(chǎn)登記中心完整收件后，在5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)集體土地所有權(quán)注銷登記。